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依據最新買賣登記案件數統計資料顯示，2017年2月航空城計畫範圍內買賣移轉登記案共計14件，較前月21件與2016年同月26件減少。桃園市政府地政局指出，整體而言，受國內整體經濟景氣走緩及2016年實施房地合一稅制之影響，桃園航空城特定區土地投資性需求大減，市場持續呈現觀望態度。



桃園市政府地政局表示，在土地、建物買賣登記移轉筆、棟數方面，2017年2月土地移轉筆數為37筆、建物棟數為5棟，共計42筆，與前月土地25筆、建物5棟及2016年同月土地35筆、建物9棟相較，土地部分均為增加，建物部分則與前月持平但較2016年同月減少。



依據2016年12月發布之實價登錄2揭露案件資料分析，桃園市航空城範圍內揭露案件統計：

一、農牧用地計5件，均較前月16件與2015年同月13件減少。

二、乙種建築用地計2件，均較前月4件與2015年同月7件減少。



2016年12農牧用地成交均價為7.48萬元/坪，惟因2016年12交易量較少，成交均價易受個案成交價格影響，較不具參考性。甲、乙種建築用地則因均屬親友間買賣之非正常交易價格，故未計算均價。整體而言，受國內整體經濟景氣走緩及2016年實施房地合一稅制之影響，桃園航空城特定區土地投資性需求大減，市場持續呈現觀望態度。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

主計總處稍早曾公佈一月平均薪資竟超過9萬，被批為不食人間煙火。當然，這個數字其實是包含年終獎金，不過的確也和一般受薪階級實際感受差別過大；不過上月底主計處公佈去年國人平均薪資分布概況，或許就真的呈現出某種實況，那就是國內薪資不但逐年降，而且低薪者還愈來愈多。 



主計總處指出，去年我國受僱員工經常性薪資平均為39,238萬，不過中位數則僅33,502元；這代表的是，高薪資族群將平均值拉高，薪資低於平均值者超過半數，才會成現中位數低於平均值的情況。這樣的受薪水準分布，反應到商業活動上，很明顯就是只鎖定高端消費者愈來愈多，但再看一般性質消費行為，當然就變成低價就是王道。 



同樣的狀況延伸到房市，當然就是豪宅市場相對不受影響，於是儘管近幾年豪宅市場受到稅制變革等因素衝擊，買氣下滑、行情修正，但業者仍無懼此一狀況，繼續蓋、繼續賣豪宅，但一般房市則是平價、低自備當道。 



但這只是目前的情況，長期來說，住展房屋網企研室認為，房市終將缺乏足夠支撐；因為一般受薪階級薪資愈來愈低，扣掉日常民生所需，已很難負擔大筆消費，遑論購屋。也難怪近年愈來愈多開發商開始往海外發展，或多角化經營，甚至轉而開發經營銀髮宅。 



情況的嚴重性還不止如此，勞動部329發佈了青年就業狀況調查時間為去年10及11月，結果低薪化情況更嚴重；15-29歲目前平均薪資還不到3萬/月。想想看，以大台北日常消費再加房租，每個月領不到3萬塊，真的很難額外再做任何大筆消費。 



住展房屋網企研室指出，目前30歲以下的青壯族群，三到五年以後就是房市需求中的中堅份子─首購族。然而以他們目前月薪低於3萬，加上目前低薪化現象愈加嚴重，三到五年後如果沒有長輩資助或中樂透，根本還是沒有購屋能力。這樣的情況，再加上少子化趨勢，無疑是台灣房市未來的最大警訊。而且悲哀的是，目前為止，我們完全沒有看到政府對此提出任何有效解決的政策方向！

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

台北市原本在去年就與中央達成共識，將用立院所在的市有地，換取包括南港瓶蓋工廠在內的5塊國有地，不過雖然雙方已有共識，但換地案進展並不順利，不僅市議會有意見，現在可能還會因涉及文資保存而蒙上變數。 



早前市議會因不滿市府在未與議會溝通的情況下，就擅自與中央協議，批評市府藐視議會，加上部分議員認為立院土地為市中心蛋黃區的蛋黃區，市府卻拿去換待開發的蛋白區，因而遲遲未能審議過關。 

不過住展房屋網企研室認為，來自市議會方面的阻礙其實不大，畢竟每個市議員都憧憬哪天能更上層樓，因此對於未來可能辦公空間能更臻美好，自然樂見其成，加上中央民代不分黨派，無不希望立院能在換地後改建，相信同黨市議員也不至於跟立委們唱反調，故住展房屋網企研室認為，市議會審議這關，即使難過，但也終究會過，但文資審議可就不是那麼回事了。 



未免立院換地改建破壞已近百年歷史的建築與歷史場域，去年年底文資團體將立院全區提報為古蹟，將於今年4月進行文資審議，若立院全區都成為古蹟，不僅換地夢碎，立院改建新大樓的開發案也將被宣判死刑。 



住展房屋網企研室直言，假如立院當真全區列為古蹟，在開發無望的情況下，若立院還有改建需求，只能另覓他地，相信屆時國會遷移的聲浪勢必再起，而早已表明連土地都準備好的台中，料將會有大動作。 



對於立院被提報為古蹟，不少人文資團體是為了干擾換地，動機並非保存文資這麼單純，但住展房屋網企研室說句公道話，提報立院為古蹟的文資團體，多年來保護文化資產不遺餘力，倘若立院換地改建成真，勢必損害文化資產，這時再不提報，恐怕未來也沒機會提報了，因此以政治眼光打量文資團體，實是以小人之心度君子之腹。 



其實若換地案不涉及改建開發，即使立院全區被列為古蹟，也不會影響換地案進行，因此立院應思考，是否真的有在現址改建的必要？而立院改建，對促進議事效能有幫助嗎？若無，不如將公帑用在更需要的地方。 



而面對中央與北市府已達成換地共識，4月的文資審議能否超然做出專業決斷，著實不無疑慮，但住展房屋網企研室仍得呼籲，文資審議委員會應拋開政治性考量，回歸文化、歷史專業審視立院的文資身分，切莫讓立院落得跟彰銀台北分行、菊元百貨一樣任人宰割的命運。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

快到5月繳納房屋稅的季節，經濟不景氣，各項物價調漲，只要調漲幾千元稅額對自住客就非常有感，近年因不動產持有稅調漲而引發民怨，像是地價稅漲幅過高，去年曾有議員及民眾上街頭抗議，調高房屋標準單價後的房屋稅，也加重民眾負擔。房仲最新民調顯示，逾9成民眾認為，自用應該輕稅或免稅，且有近半表態贊成多屋族加重課稅、單戶輕稅。

▲網路民調顯示，無論消費者或房仲業者，都以接近9成比率支持房產自用應輕稅或免稅。

去年底財政部開始調降房屋稅動作，包括調高房屋折舊率、提高免徵門檻，台北市府除了去年底通過房屋稅改革，適用新房屋構造單價的一般住宅及豪宅將有6年緩漲機制，更取消豪宅稅加價項目及路段率變動加價，改採固定稅率，近期還打算編列預算補助「單一且自住」屋主，住宅稅率由1.2%減至1%。

然而民眾及房仲業者，對房屋稅、地價稅等持有成本的態度如何？根據中信房屋公布網路民調顯示，有91.7%民眾認為，自用應該輕稅或免稅，有47.3%民眾明確表態贊成多屋族加重課稅、單戶輕稅。房仲業者則有89.9%支持自用輕稅或免稅，不過，只有29.8%業者認為多屋族應加重課稅、單戶輕稅。

中信房屋副總劉天仁指出，無論消費者或房仲業者，都以接近9成的比率支持自用應輕稅或免稅，這與台北市建議中央修法，打算編列預算補助「單一且自住」屋主的政策方向一致，但目前是否實施、何時實施都不明朗，建議政策定出來就要早日落實，不要淪為收買民心的口號；房屋持有稅賦改革要回歸「降低囤房誘因」本意，而非懲罰擁屋為「遮風蔽雨」的自用民眾。

依2014年6月4日修正公布房屋稅條例第5條規定，供自住或公益出租人出租使用房屋，房屋稅稅率為房屋現值1.2％，其他供住家用為房屋現值1.5％至3.6％，財政部依同條第2項授權規定訂定「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」，定明本人、配偶及未成年子女所有全國合計3戶以內之住家用房屋，供本人、配偶或直系親屬實際居住，且無出租使用者，適用1.2％稅率。



財政部表示，有關上開自住房屋定為全國合計3戶以內，係衡平考量個人所有住家用房屋供直系尊卑親屬居住使用，符合社會家庭常態，或夫妻因工作或子女就學等因素有分住二處之需要等情事，該類房屋應認屬自住使用房屋，又為避免有心人士規避稅負及影響地方財政，爰定明本人、配偶及未成年子女所有屬自住之房屋，全國以3戶為限，以符合量能課稅並落實居住正義。



財政部表示，房屋出租供他人居住使用，不符上開供自住使用，應按1.5％至3.6％稅率課徵，其徵收率係授權地方政府視地方實際情形自行訂定，不得適用1.2％自住稅率。除此之外，個人房屋出租收入應依所得稅法第14條第1項第5類規定以全年租賃收入減除必要損耗及費用之餘額為租賃所得額，申報個人綜合所得稅。



財政部呼籲房屋所有人注意，如本人、配偶及未成年子女持有住家用房屋全國合計在3戶以內，供本人、配偶或直系親屬實際居住，且無出租使用之情形者，記得向地方稅稽徵機關提出自住房屋申請，適用最低稅率1.2％，以維護自身之權益。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

稅捐機關表示：為加強輔導新購自用住宅用地的民眾申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，於土地增值稅土地現值申報書第14欄列有「先行提出申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅」勾選欄項，當民眾申報土地增值稅時，可於該欄位勾選「申請」，即可一併申請地價稅自用住宅用地稅率，簡便省時，請民眾多加利用。



稅捐機關表示，新購自用住宅用地的民眾，於土地現值申報時若未勾選先行提出申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，等到接獲地價稅稅單時再提出申請，因已逾申請期限，當年度仍無法適用自用稅率。



稅捐機關提醒民眾，除了可利用申報土地增值稅時一併提出申請外，請記得於當年9月22日前辦竣戶籍登記，才能適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

稅捐機關表示，辦理房屋稅稅籍清查時，常發現房屋有增、改建情形，而該增、改建部分亦屬房屋稅的課徵範圍，無論是合法或違章建築，均應主動向房屋所在地稅捐稽徵機關申報，以免受罰。



稅捐機關進一步指出，房屋稅係以附著於土地之各種房屋及有關增加房屋使用價值之建築物為課徵對象，無照違章房屋亦同。因此，房屋增、改建不論是否合法，均應課徵房屋稅。



稅捐機關提醒您，房屋稅之完納，僅表示納稅義務之履行，違章房屋不會因為繳了房屋稅就變成合法的房屋。為保障您的權益，房屋如有增、改建情形，不論是合法或違章建築，房屋所有人應於增、改建完成之日起30日內，檢附有關證明文件，向房屋所在地稅捐稽徵機關申報，以免逾期未報，經查獲補稅受罰。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

高雄市稅捐稽徵處表示，土地與他人合建房屋，以地主名義為原始起造人領取房屋使用執照，屬不動產交換取得房屋所有權，地主應於使用執照核發之日起60日內，向建物所在地稅捐機關申報繳納契稅，逾期未申報者，每逾3日加徵應納稅額1％之怠報金，如經主管稽徵機關查得或經人舉發查明屬實者，除應補繳稅額外，並加處以應納稅額1倍以上3倍以下罰鍰。



舉例，甲在楠梓區有土地供A建設公司建屋，約定甲分得3間房屋、A建設公司分得7間房屋，甲於2017年2月6日取得使用執照，則甲應於2017年4月7日前向稅處申報契稅。稅處籲請合建分屋地主要注意申報期限，以免逾期受罰。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]