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33歲的小綺薪水不高，但一心想擁有屬於自己的房子，雖然自備款不太夠，始終沒放棄買屋的夢想，直到有一天在路上拿到法拍屋的傳單，本是順手拿下，看了後發現，價格十分超值，即便是台北市區也有500～700萬元的房子，讓小綺興起一絲希望，覺得買房不再只是夢想。

▲小綺以450萬元拍下市區屋，卻不幸遇到海蟑螂。吳琪悠攝

北市屋法拍僅400萬 小資也能入手好心動

小綺研究了一陣子後，看上一間市區套房，也到附近看了環境，雖然距離捷運站有段距離，但步行15分鐘，或是搭公車轉乘，也還算方便，而且周邊還有綠地，而且底價只要400萬元，更讓小綺覺得滿意。

到了拍賣當天，小綺還慎重地跟公司請了假，特別提早到現場，想觀察是否也有其他競爭者，小綺最後出價450萬元，也成功得標，順利買下這間夢想的法拍屋，不料就在好不容易辦好貸款，成功取得產權後，小綺才開始發現不太對勁。房子裡時不時感覺有人居住在裡面，後來對方向小綺宣稱，原屋主欠錢，所以「以屋償債」，承諾房子讓他居住，也就是以租金還欠款，並拿出租屋契約向小綺證明，自己有合理居住該屋的權利，更直接向小綺說，他已經住了好幾年了。

▲綠地宅卻不用500萬元，讓小綺心動不已。吳琪悠攝

慘遇法拍海蟑螂 死賴不走強索480萬元

對方表示，如果小綺要他搬家，要付他未來20年的租金，若以每個月2萬租金計算，至少要付他480萬元，小綺一開始覺得詫異，經過法院拍賣買來的房子，不是應該不會有太大的問題嗎？ 

直到向人打聽後，小綺才知道自己遇到所謂的「法拍海蟑螂」，也就是私占或強占法拍屋來謀求自身利益的人。由於小綺當初買的是屬於不點交的房子，因容易有海蟑螂的問題，市場拍下的意願不高，該屋已經流標好幾次，所以拍賣底價才會一降再降，只剩400萬元。

小綺為了處理這個問題而四處詢問，一開始向法院詢問，也只是告訴小綺，該屋屬不點交案件，法院不負責點交，小綺只能自行處理。詢問房地產相關法務後，也經人介紹熟悉法拍市場的專家後，小綺才知道海蟑螂通常是想趁機多撈一筆，或是原屋主不甘房子被拍賣，也不願搬走，繼續賴在裡面。

付出畢生積蓄 仍是有家歸不得

經了解打聽後，小綺知道海蟑螂問題其實很難處理，不僅要再多花錢，也要花上許多時間與心力，如果用太過強硬的方式，逼對方搬走，由於對方知道住處，也會擔心對方後續會再回來報復。

小綺只能先向當地派出所報案，且持續與宣稱房客的海蟑螂繼續周旋，也表明自己真的拿不出那麼多錢，現在等於花了畢生積蓄，買了屬於自己的房子，卻仍是有家歸不得。

專家建議：

香港商匯泓不動產協理吳懿倫表示，購買法拍屋需注意以下幾點：

1.新手務必避免不點交物件

原則上若拍賣屋仍有非債務人者居住，便會被視為不點交案件，由於後續問題多，導致多數民眾不敢購買，所以往往最後拍出的價格較低，但建議即便不點交物件競爭者少，往往最後可用較低的價格得標，但若不幸遇到海蟑螂或其他狀況，後續處理相當棘手。

即便是專業的法拍投資者，也會對不點交物件提高警覺，或是要多預留一點預算，作為不幸遇到海蟑螂時的處理費用，若是法拍新手，更是建議應避免非點交物件，即便價格低，也最好避開，避免花錢拍下，卻有家歸不得。 

2.看清楚法拍屋的備註筆錄

購買中古屋要看清不動產說明書，類似房屋的身分證，內詳細記載該屋坪數、屋齡等內容，購買法拍屋則要一定要看清其附表內容與備註欄，裡頭除了註明產權、使用權外，也會註明目前該屋為空屋、債務人自住或第三人承租佔有，甚或標註使用狀況不明，此時都要特別提高警覺。

 3.選擇值得信任的代標業者

雖然透過代標業者投標，需要支付代標費，原則上費用為拍賣底價的3～4%，以底價500萬元的拍賣物件為例，代標費約15～20萬元，但透過代標業者投標，可降低風險，代標業者對於市場狀況較為熟悉，且事前會先做調查，有助投標者對拍賣物件有基本的了解，除可降低遇到海蟑螂的風險，也可在出價上提供建議，提升得標機率。

財政部國稅局表示，近來接獲營業人來電詢問，承租辦公室支付的水、電等公用事業費用，如果公用事業所開立統一發票之買受人為出租人，該進項憑證可否申報扣抵銷項稅額？



該局說明，公用事業自2016年1月1日起經營本業部分之銷售額，依規定應開立統一發票，營業人繳納公用事業費用時，其繳費通知單或已繳費憑證抬頭為2016年1月以後者，應取得符合加值型及非加值型營業稅法第33條規定之進項憑證，亦即應取具公用事業開立載明營業人名稱、地址及統一編號之統一發票，申報扣抵銷項稅額。



該局進一步說明，因考量營業人需時日完成統一發票買受人名義變更，故營業人承租房屋繳納公用事業費用，繳費通知單或已繳費憑證抬頭為2018年6月以前者，如符合財政部1989年9月9日台財稅第780276657號函釋規定，即營業人於不動產租賃期間之水電費，雖憑證名義為出租人，如經雙方約定由承租人使用支付，該水電費營業稅額，可以申報扣抵銷項稅額。另繳費通知單或已繳費憑證抬頭為2018年7月以後者，應依加值型及非加值型營業稅法第33條規定，取具買受人為承租營業人之統一發票申報扣抵銷項稅額。



該局呼籲，為避免影響營業人進項稅額扣抵，營業人用戶承租房屋取得以出租人名義之公用事業統一發票，請儘速向公用事業完成統一發票買受人名義之變更事宜。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

私立中學表示：擬將其校舍建築物屋頂出租予廠商裝設太陽能光電，不知是否會影響該校房屋稅及地價稅之免稅？



高雄市稅捐稽徵處表示：校舍屋頂出租予廠商裝設太陽光電設備，除加重其房屋負荷量外，並無增加房屋使用價值，故不屬於房屋稅課徵對象，且視為無出租或供營業之情形；換言之，公私立學校校舍之房地如符合免徵規定，並不會增加該校房屋稅及地價稅之稅負。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

台中市政府正打造「新盛綠川水岸廊道」，徹底改善綠川水質。經審慎評估後，選擇干城公園及建國臨時市場地下空間設置水質淨化設施，施工前並邀請樹木專家評估，部分樹木因生長環境不良、已成危木，因此藉機會修剪、移植維護，目前植生狀況良好，原地保留樹木則透過環境整理加以維護，待2017年9月工程完工後，將以覆土及植草等方式綠美化，恢復原有公園景觀。



水利局指出，為改善綠川整體環境，水質淨化工程為其中重要一環，因所需面積較大，經評多方面審慎評估後，選擇鄰近綠川且臨近無住家的干城公園及建國臨時市場地下空間等公有地，設置水質淨化設施，上方可恢復綠化休憩空間，無須另徵收土地，以達到多目標使用的功能。



針對干城公園內的樹木，因工程施工需要，需將部份樹木移植。水利局邀請「樹木醫生」調查評估，發現部份植栽因土壤過硬、植生過密等環境不良影響，導致生長壓迫、枝條強度不足、日本菟絲子寄生侵害等情況發生；此外，部份植栽則受風災影響，產生傾斜及斷裂危木等情形。



因此，水利局配合工程加以整理維護，暫時將部分樹木移植至潭雅神自行車道旁，目前植生良好；部分原地保留的樹木，則透過修剪維護，提供樹木更優質的生長環境空間，預計2017年9月底完成地下化礫間曝氣池主體工程後，上方覆土及植草，施行整體綠美化，恢復原有公園環境景觀。

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台灣受到東北季風或大氣擴散不佳時影響，台灣的空氣品質指標常出現橘色或紅色提醒，達到紅色提醒時環保署會提醒民眾宜減少在戶外活動，但是待在室內就真的比較安全嗎？其實並不盡然。



民眾活動的時間有約80~90％是於室內空間，基隆市環保局近年來調查，基隆市除了較大型的公眾場所使用中央空調引入新鮮空氣外，其餘小型場所或辦公場所，大多使用分離式冷氣及箱型冷氣的空調形式，僅由窗戶來加強通風，因此更要加強室內空氣品質的維護。



基隆市環保局提醒您，管理室內空氣品質除了加強通風外，也建議可透過空氣清淨設備或綠色植栽改善空氣，若居家有進行裝潢時，應使用低甲醛的綠建材，或室內有燃燒源時如烹飪、燒香，也要注意場所通風，將室內污染物排除，如此才會有良好的室內空氣品質！

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高雄市政府工務局為落實建築管理制度及保障購屋者消費權益，對於新取得使用執照建案持續性進行全面巡查，以遏止新成屋二次增建歪風，也減少日後買屋、賣屋糾紛情形。另外，該局建築管理處也訂定「高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」及「太陽光電計劃」供民眾選擇，提供另一種合法增建的創新思維。



據資料統計，在違章建築處理大隊針對二次增建強力取締拆除下，違章建築平均新增數量自2015年起，每年約有50％的降幅，尤其是2016年，更高達約60％的降幅。高雄市政府工務局表示，除了加強新建案巡查頻率外，在執行拆除作業上採取更嚴厲的措施，並針對拆後重建或是搶建中的違章建築出動重型機具進行破壞，宣示了掃除新違章建築的決心。



工務局指出，為響應中央綠能政策，鼓勵市民能將自家鐵皮屋頂申設光電設備，除了將違建屋頂合法化，更能將所產的電能轉賣給台電公司，創造綠金。另外該局領先全國提出「高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」，主要在推動節能減碳綠建築，再加上全齡住宅橘建築概念給予容積獎勵，當中更包含了三大核心價值、四大指標及十項設計準則外，更融入了高雄風土及人文的概念。



違章建築處理大隊表示，近期取締的違章建築態樣，仍以增建採光罩或陽台外推為最大宗。而在「高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」及「太陽光電計劃」實施後，配合該大隊今年度修訂的「高雄市政府工務局處理違章建築執行要點」，已足以滿足一般民眾生活需求。在此重申，違建就是違法，只要未提出合法申請，將依規定查報拆除，決不寬貸。

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中國人民銀行行長周小川今天說，整體來說，中國大陸的住房貸款規模仍將以相對較快的速度發展，但確實要「適當平衡」。隨著房市政策調整，估計住房貸款增幅會「適當放慢」。

中國大陸第12屆全國人民代表大會第5次會議上午邀請周小川說明貨幣政策。他在回答外媒提問有關2016年中國大陸新增貸款和融資總量都創記錄，其中住房貸款比重達4成等相關問題時，作上述表示。

周小川說，2016年中國大陸房地產信貸中，成長較快的主要是個人購屋貸款。而個人購屋貸款成長，一方面有助於民眾購屋，且有助於降低三、四線城市的住宅庫存。但是反過來說，這在一、二線城市又容易造成房價格上漲。

他表示，住房貸款的資金在購屋後就轉往開發商，而房地產發是很長的產業鏈，會帶動一系列產業供給。所以，住房貸款不能簡單看作是買房子，實際上會傳遞到相當大的產業鏈上，甚至會帶動諸如家電類等平行的產業鏈。

周小川提到，基於上述原因，整體來說，中國大陸的住房貸款規模仍將以相對較快的速度發展，但確實要「適當平衡」。隨著房市政策調整，估計住房貸款成長會「適當放慢」。

新北市政府2017年度「圖解數化地籍圖整合建置及都市計畫地形圖套疊計畫」作業已開始展辦，2017年辦理的區域為樹林區大同段，東起板林路，西至太平路及中山路一段，南鄰和平街，北以博愛街226巷與育英街為界，辦理土地筆數合計1528筆，面積為49.18公頃。



樹林地政事務所林圭宏主任表示，本次辦理範圍係民國74年間以圖解法辦理地籍圖重測地區，因地籍圖使用頻繁，為免圖紙破損影響民眾權益，內政部特別推動本計畫，由地政事務所主辦，藉由精密測量儀器現場實測土地界址及現況方式，將原有圖解地籍圖轉換並建立數值地籍資料，作為全面推動以數值作業方式辦理土地複丈作業之基礎，並提升土地複丈作業效率及測量精度。



林主任進一步表示，測量人員至實地測量時，因無涉及界址調查，並未通知土地所有權人到場會同，惟測量人員認為有必要檢測屋後防火巷、屋內牆壁等現況時，在測量人員出示識別證及說明後，還請土地所有權人多加協助配合測量作業，以利計畫推展。

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位於台中干城重劃區的秀泰廣場2017年3月9日開幕，其中的秀泰影城有17個放映廳，並引進4K雷射巨幕，為台中提供更豐富的觀影選擇；副市長張光瑤表示，秀泰廣場為舊城區復甦注入一股活力，也為地方增加就業機會。此外，市府正積極推動影視產業發展，打造中台灣影視基地與中台灣電影中心，期待未來與秀泰影城合作，共同為台中影視產業努力。



由秀泰影城與南山人壽攜手打造的秀泰廣場站前店9日舉行開幕典禮，包括張副市長、市府新聞局副局長吳超男、都發局副局長紀英村、台中市影視發展基金會副執行長吳蓓琳、財政部國有財產署中區分署長吳文貴、立委黃國書、市議員李中、邱素貞、鄭功進、江肇國、何敏誠、議長林士昌代表、立委何欣純服務處代表、秀泰影城董事長廖治德、南山人壽董事長杜英宗等人共同見證，氣氛熱鬧。



張光瑤恭喜秀泰廣場站前店開幕，也感謝財政部國有財產署中區分署的支持。秀泰廣場可看電影、親子同遊，也為地方增加就業機會；台中舊城區發展，透過鐵路高架化、新台中火車站啟用、柳川綠川及台中公園日月湖清淤整治、文創商旅及連鎖電影院進駐等，成果豐碩。秀泰廣場開幕後，再為舊城區復甦注入活力。



台中市政府近年來積極推動影視產業發展，張光瑤表示，市府新聞局正在霧峰則打造中台灣影視基地，也規劃在水湳經貿園區打造中台灣電影中心，更已舉行2屆台中國際動畫影展，獲得熱烈支持及廣大迴響。期待未來與秀泰影城有更多合作機會，共同為台中影視發展努力。



秀泰影城廖董事長表示，秀泰廣場除站前店，文心店也進行中，希望為台中打造另一個商場，提供優質服務；南山人壽杜董事長則表示，很高興與秀泰影城合作投資，希望促使台中做為中台灣發展核心，企業共生共榮。

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高雄小港機場旁佔地23公頃、閒置逾5年的少康營區，在高雄市府與台糖公司通力合作下，重新調整都市計畫後配置廣達10公頃公園用地與商業區，全案已於2017年3月8日公告發布實施，可望成為小港地區的發展新熱區！



位於小港高松路、營口路口的少康營區佔地廣闊，周邊社區發展成熟，然而自2011年陸戰隊99旅撤出後環境逐漸窳陋，殊為可惜，於是市府釋出善意主動與地主台糖公司協商，提出將原本的「機關用地」變更為公園與商業區的多贏方案，歷經市府與內政部都委會的審議，終於日前塵埃落定。



高雄都發局李怡德局長表示，繼高坪特定區闢建17公頃的熱帶植物園區後，為帶動小港機場周邊發展並提升環境品質，透過此次都市計畫的調整，為市民增加了10公頃綠意盎然的森林公園，同時也劃設商業區，未來可利用機場區位優勢開發為國際旅宿與商務營業空間，讓原來大面積國營事業低度利用的閒置土地，轉化為小港地區再發展的動能。



高雄都發局表示，都市計畫發布後，市府將緊接進場辦理89期市地重劃工程，並即進行森林公園的規劃設計，預計2017年可完成公園開闢。

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