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為提升公共設施用地使用效率，內政部於2017年3月9日部務會報通過「都市計畫定期通盤檢討實施辦法」第22條修正草案，規範都市計畫內的停車場用地，應依當地實際的停車需求劃設，以符合都市發展實務所需，避免土地閒置或低度利用。



內政部表示，這次「都市計畫定期通盤檢討實施辦法」第22條條文的修正，是為了回應監察院的糾正案件，該院要求內政部及各地方政府對於不必要的公共設施用地，應核實依照實際需求檢討。而內政部在通盤檢討後，發現現行以人口及商業區面積作為停車場用地劃設基準的規定，已不符當前都市發展需求，因此，內政部提出本辦法第22條修正草案，刪除上述規定；惟都市計畫公共設施停車場用地之劃設，仍應審慎評估社會經濟發展、交通運輸狀況、車輛持有率預測、該地區建物停車空間供需情況及土地使用種類等，核實檢討規劃停車場用地面積，並不得低於計畫區內車輛預估數20％的停車需求。



內政部也說明，該條文同時訂有特殊情形的但書規定，考量近年來各都市相繼投入捷運、快捷巴士BRT、輕軌LRT等大眾運輸系統，或是利用公園、廣場、學校等公共設施用地興闢停車場，如經檢討已無需求，可經都市計畫委員會審議通過，不受上述依車輛預估數20％設置停車場的限制，以避免部分地區公共設施停車場用地產生供過於求的問題。



內政部指出，「都市計畫定期通盤檢討實施辦法」第22條條文將依法制作業程序，於近期內發布施行，未來各都市計畫辦理通盤檢討時，應依當地停車需求核實檢討公共停車場用地的配置，適時調整用地規劃，以使土地資源發揮最大效用，促進都市之健全發展。

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新北市葉惠青副市長率領新北特色伴手禮業者，赴日參加2017東京國際食品展，同時就新北市2017年度4大公有土地開發案拜訪日本國內零售服務、休閒娛樂業投資業者，並將與日系科技大廠日立HITACHI、日本電氣NEC及阿爾卑斯電氣ALPS合作參與新北市智慧城市的建構。



新北市政府經濟發展局表示，新北市在2017年度將陸續推動「林口影視園區」、「台北港娛樂區」、「沙崙文創園區」及「漁人碼頭休閒專用區」4項公有土地招商案，為了能開創多樣化的商業機能，吸引業者投資，特地安排與三井不動產、日本商業開發株式會社、丹青社、安田不動產、萬代南夢宮等10家橫跨不動產開發、商業設施租售管理、空間營造及遊戲娛樂業的19位高階經理人進行招商會談。



葉惠青表示，由於大台北地區挾有廣大的娛樂消費人口及外國觀光客的優勢，加上三井不動產在林口開設outlet的成功經驗，讓日本企業對地方政府的效能信心提升，因此近年來日本有許多企業對於在新北市投資有極高的興趣，對於與在地企業合作也表達了強烈的企圖心。此行不僅讓日本企業瞭解新北市的產業動態，也建立直接協助日本企業來台投資的管道。



此外，針對此次日本行的另一個重要目的「建構智慧城市」，葉惠青表示在與日本電氣NEC、日立HITACHI及阿爾卑斯電氣ALPS會談過程中發現，日本企業發展智慧城市領域時不僅注重產品服務的開發，更秉持企業社會責任的精神，積極與居民及在地政府共同討論未來可能發生的問題，並引進ICT相關技術提供解決方案。

以日立集團「柏之葉智慧城市」開發案為例，便是由藉由讓住民參與討論的方式發覺節能的重要性，從而透過日立過去在ICT領域的經驗引進智慧節能方案，並且透過公共資訊的揭露及可視化的便利措施，讓在地居民每年節能達到10％以上。簡言之，日本企業在能源管理、長照、智慧農業等產業中均已發展完整的經營模式，期望能將各領域的應用方案引入新北市落實推動。



葉惠青進一步表示，與三家日本科技大廠的後續合作模式已達成由淺入深、循序漸進的三階段交流共識，首先由科技廠商推派專案規劃人員與新北市政府相關局處共同研討新北市智慧化需求；第二階段由新北市提供概念驗證POC場域讓廠商進行智慧化試驗；第三階段試驗成功後則可媒合新北企業進行實質合作、使智慧城市概念逐步產業化。新北市會逐步將各項概念具體落實，尋找適合的試驗場域及在地合作廠商，為市民營造更便捷、舒適、安全的智慧生活。

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新北市都市設計審議不斷精進，除了審議原則、作業流程滾動式檢討，建置申請書件自主檢核查表及都市設計審議報告書範例，同時提供e化服務平台，並實施審議會議當場完成會議紀錄初稿，獲業界好評。



新北市政府城鄉局表示，為提昇新北市都市設計審議效率，市府積極推動都市設計審議精進方案，已完成「書件完備即排審」、「審議會議當場完成會議紀錄初稿」、「增加專案小組場次」及「都市設計審議報告書範例」等精進作為。同時開設新北市建築師公會交流平台，讓審查內容標準化、審議流程再加速、涉及建管部分共同審查，都是為了達到縮短行政作業目標，讓審議效率再進化。



新北市政府城鄉發展局局長柳宏典進一步指出，建置新北市都市設計審議報告書範例及書件自主檢查表，讓申請人開發單位及設計單位製作書圖有所依循，縮短作業時間。2017年1月修正「新北市都市設計及土地使用開發許可審議作業要點」，對審議流程、排審時間、展期及修補正期限均有明確規定，不同規模案件分級審議以，將可大幅縮短審議時間。



另外，新北市都市設計審議服務平台功能再升級，除原有平台系統主動以電子郵件通知案件排審時間，及申請單位可在網站上輕鬆查詢申請都審案進度、法規資料及審議作業程序等功能外，近期新增免於系統註冊登入即可查詢審議會議行事曆，申請人利用個人行動載具即可立即接收通知或隨時上系統查詢，免再電話詢問案件進度，審議進度資訊不漏接。歡迎多加利用新北市都市設計審議服務平台網址：http://ntpcudd.ntpc.gov.tw/

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我國老化指數指標在2017年2月首度破百，達到100.18，也就是說，我國老年人口第一次超過幼年人口，如何精進人口政策以面對人口老化的挑戰，是政府持續努力的重要目標。內政部表示，老化指數是老年人口對幼年人口的比，當老年人口大於幼年人口時，指數便會大於100，因此，2017年2月指數達到100.18，較2016年2月底93.50增加6.68，即反應出我國老化情形嚴重。若以縣市別來看，老化指數超出100的縣市，已從2011年的3個縣市，增加為15個，其中並包括台北市、台南市及高雄市等直轄市在內，顯示人口老化情形持續增溫發酵。



內政部指出，我國老年人口在1993年便超過7％，正式邁入高齡化社會，而後人口老化的速度持續攀升，到了2016年5月老年人口已占總人口12.78％，2017年2月更攀升至13.33％。依據國家發展委員會2016年的人口推估，老年人口的比率將於2018年超過14％，我國將進入高齡社會，2026年恐將再超過20％，屆時我國將與日本相同，成為超高齡社會的一員。



為因應人口老化的挑戰，行政院已於2016年通過長照十年計畫2.0，以建構社區化、普及化、平價化的長照體系，讓所有長者可以在熟悉的社區在地安養、在地老化。另一方面，國家發展委員會也積極研修「完善生養環境方案」，從「衡平職場與家庭」、「支持家長育兒」及「托育安親普及化」三大面向，與勞動部、教育部、衛生福利部等部會共同優化生育及養育環境，以提升國人生育率，緩和人口結構轉型速度。此外，內政部將在2017年辦理「遇見初LOVE」12梯次的單身聯誼活動，提供單身者互動及交往機會，希望能締結良緣，營造樂婚、願生、能養氛圍，為提升生育率注入更多新契機。



內政部提醒，第1、2梯次的單身聯誼活動預計於2017年3月22日至4月5日開始受理報名，歡迎年滿20歲以上在台設有戶籍的單身者踴躍參加，活動詳情及報名方式請參考活動網頁http://www.ris.gov.tw/love106或內政部戶政司全球資訊網http://www.ris.gov.tw。

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代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年2月總分來到28.2分，較1月增加2.6分，對應燈號仍為藍燈，已連續二個月亮藍燈。六項指標中以預售推案、來客組數與成交組數增加較多。住展雜誌企研室經理何世昌表示，來客與成交組數上揚主要受惠於北市市況回溫，尤其是市中心最為顯著。雖然2月仍亮藍燈，但整體市況已比2016年同期來得好。



2月工作天數雖然較少，但因農曆年後業者紛紛回到崗位，部份業者提早搶食329檔早鳥買氣，推案動能明顯增強，單月預售推案量放大約到150億；其中，單一案量逾10億以上的指標案有北市中山「璞園貴象」與「然花苑」、新北市新店「雙捷WIN」、桃園中壢「青墨集」。



成屋新增推案亦同步增加，來到約2百戶左右，但單一案量逾10億以上的指標案仍然掛零，這已是北台灣房市已連二個月沒有新成屋指標案公開。不過，3月已有豪宅成屋案預計公開，應不至於連掛出三顆大鴨蛋。



由於新推案量能擴增，加上年後市況好轉，建商與代銷釋出廣告的意願也同步上揚，2月報廣批數走高至2.2萬批，較1月的1.87萬批，月增幅約17.6％，突顯銷售信心正在增強。



住展雜誌企研室經理何世昌指出，由於前二年北市市況太過低迷，多數建案無法成功突圍，自2016年底至2017年初以來，逐漸有業者思考『投降只輸一半』的可行性，願意進一步讓利以提振銷售；尤其是農曆年節之後，讓利風氣更盛，成交因而出量，再加上其他縣市年後市況較1月來好，一舉推升看屋與來人組數等二項指標分數

北市市中心買氣回神，不禁讓人勾想2009年下半年資金鮭魚回流、狂掃北市房地產物件的記憶，但買盤本質卻稍有不同。2009年當時資金是追價搶貨，但這一波北市市中心成交熱絡的建案，反而是以讓利來達到成交目的。



何世昌分析，雖然其他縣市來人與成交增長沒有北市如此顯著，但讓人驚豔的是新來客比例持續往上攀升、較年前增逾一成以上，回籠客比重出現減少跡象，意味著建案不必一而再的狂call舊客戶。客戶池的擴大，一方面來自於廣告量提升，吸引到新客戶出門看屋，另一方面亦透露出買方也不耐久候，忍了幾年後，已萌生看屋詢價的意願。惟新來客能否成交，關鍵還是卡在是不是有滿意的價格；如果買、賣雙方價格認知差距持續縮小，市況會再更好，3月風向球分數可望再往上升。

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房地產市場在連續二年空頭環境下，其中商辦市場的交易價、量變化，可說是明顯量縮、但價微跌，然而市場訊息卻也十分凌亂，多空說法不一，讓有買賣需求的企業主與消費者很無所適從。宏大國際資產提出了幾項客觀的比較，分別從連續2年的商辦交易價、量的變化，及4大指標性的待售中商辦個案，就2017年商用不動產市場提出客觀的看法。



宏大國際資產總經理陳益盛表示，以2016年與2015年比較，北市五大行政區中型以上商辦交易件數約減少58件，約較前一年度少了三成的交易量，價格則呈微幅下修，內湖、南港的交易量則並未減少，價格則因成交地段的差異而略有消長，整體市場變化尚在預期範圍內，並不似住宅類產品近二年的跌幅是以「成數」計，商辦是以「趴數」計。

為何商辦與住宅市場不同調，陳益盛分析，市場價格取決於供需，供需則包含實際需求與預期，近年來的房地產住宅市場價格高漲，是預期遠高於實際需求所形成的，商辦因面積、總價相對較高，而建商也因應市場需要，近年鮮少興建商辦出售，因此商辦的供給少，投資客也較少，因此比較維持在穩定的價格區間。



至於2017年商辦的市場走勢，陳益盛認為商辦市場可謂是景氣好壞的領先指標，景氣預期好時，各行各業才會擴充或新設公司，商辦需求自然增加，因此有幾個代表性大樓個案，將會是2017年商辦市場的重要觀察指標。

1.冠德敦北國際企業總部地上權

規劃建築面積約8800坪。除了冠德建設自用總部外，將釋出租售各約4500坪、1550坪。本案是冠德建設馬董事長尋覓多年的北市精華區敦化北路門牌，鄰近松山機場捷運站及文華東方酒店，該基地規劃有南北二棟，因此也考慮把其中一棟約1500坪整棟出售，具商仲業者表示馬董對於未來鄰居的「質」的要求會比「價」要求高，應該是指對買家企業的形象與理念為先，價格則只要行情價即可。

2.宏盛國際金融捷四

約10,000坪。這是數年前亞昕開發與宏盛建設合資標下「捷四」基地，座落於六福皇宮對面。原有意興建豪宅，後遽聞因宏盛堅持興建商辦而破局，現為宏盛建設與宏泰人壽持有，已完工約3年但因出售價格與出售意向不明確，加上少部分樓層為捷運局持有，因此一直未能順利售出。

3.佶泰南港預售商辦B棟

約5000坪。是位南港展覽館捷運站旁的預售商辦，大聯大甫於2015年以65.6億元買下A棟，目前B棟則主要為地主分配的面積，能否再吸引企業東移又一指標。

4.長鴻辦公大樓法拍案

共四個樓層建物面積619.59坪另加12個車位，2月份二拍價51328萬流標，預計3月10日三拍價41063萬，預計會吸引不少投資法人進場，拍出機會不小，就看價格落在多少。

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香港科技大學鄭展鵬博士日前領軍參訪台北市維多利亞建設「天際」建案，參觀之後，盛讚台北市住宅工程，對「天際」建案採用成本較高之工法表示肯定，也讓維多利亞建設順利達成另類的「用工地行銷台灣」。



維多利亞建設認為，愛台灣就要行銷台灣！從世大運到文創設計，只要你有心，行銷台灣的方法無所不在，維多利亞建設除了專精建設本業，更開始「用工地行銷台灣」，期許透過對多年的管理經驗，與持續進步的專業技術，讓全世界看見台灣建築產業的卓越發展！



除了國內學術界參訪活動，香港的產業精英主動提出需求希望參訪維多利亞建設，經磋商細節後，由香港科技大學鄭展鵬博士領軍，帶領土木及環境工程學系15名同學來台，其對「天際」建案採用成本較高之工法表示肯定，如壁樁及扶壁配置入岩2.5米以上，及全棟鋼骨，除此之外，工地管理的確實與嚴謹性，也受到參訪團的讚美，締結良好的交流與互動，讓雙方都有滿滿收穫！



維多利亞建設指出，公司成立38年專精建築產業，努力透過空間創新，讓居住者住得更舒適，而除了建設本業，也積極辦公益，並廣邀大學、研究單位實地參訪，努力給社會正面良善的風氣，這次順利與海外單位進行交流，更是希望用團隊的專業，成就另類的「用工地行銷台灣」，讓全世界看見台灣人的實力！

（中央社記者劉建邦台北10日電）台北市都發局今天宣布「大同區明倫公共住宅」動工，預計民國109年4月完工，可提供公共住宅380戶。市長柯文哲致詞時說，從都市計畫變更到發包、開工，都是他任內進行。

都市發展局舉行「明倫公共住宅智慧社區統包工程開工動土典禮」，都發局說，基地面積原址為大同區明倫國小，因應少子化，歷經併校及都市計畫變更等程序後，由規劃建置公共住宅。

都發局表示，這是柯文哲上任以來，第1處完整從規劃設計到動工的公宅案，統包工程契約金額約新台幣17億567萬元，預計興建地下2層地上11層建築物，可提供公共住宅380戶，房型可分為一房型10~12坪、二房型16~18坪、三房型22~25坪，預計109年4月30日完工。

明倫公宅規劃過程中根據基地校園歷史紋理，保留部分校舍建材、圍牆，注重公共空間的品質，室內空間運用除住宅單元外，低樓層設置公益服務設施，像是托嬰、幼兒園及公共停車空間等，屋頂規劃城市農園及休憩空間。

柯文哲致詞時表示，此案從都市計畫變更到發包、開工，都是他任內進行，所以對他自己來說，這是一個完整公共住宅政策的實踐。

柯文哲說，台北市的公宅有4個目的，實現居住正義、達到城市美學目標、當成整個台灣智慧城市的產業、導入一種新的社會模式。

柯文哲表示，社區內還導入自己最強調的田園城市，不希望台北是水泥叢林，屋頂部分帶入田園城市，明倫公共住宅智慧社區開工後，下一個目標就是蘭州國宅。

雖然新北市地政局副座自殺案，讓「新店中央新村北側地區區段徵收案」簡稱央北重劃區蒙上弊案疑雲，但央北開發進度並未因此遭拖累，依舊在日前風光完工，宣告新北閃耀五星全數到位。 



新北市長朱立倫出席央北區段徵收案完工典禮時表示朱市長表示，央北地區總面積約40公頃，其中1.5公頃規劃社會住宅，下周將正式動工，打造約1,070戶只租不售的社宅，讓青年和弱勢族群安居。 



此外，全區土地有43.91%都規劃為公共設施，除了新建聯通道路外，還要打造中央公園、兒童遊樂場，並預留學校用地，緩和新店地區發展腹地和公設不足的問題。 



朱立倫指出，央北地區附近有捷運、快速道路及國道3號，交通相當便捷，勢必為新店和大台北地區的都市發展帶來正面影響，而央北區段徵收案完工後，閃耀五星開發案也全數完成開闢，開啟新北都市發展新紀元。 



由於央北重劃區坐落新店市中心，地段條件甚佳，據了解，包括國美、茂德、宏普、長虹、江陵及合環等建商，都已在區內插旗醞釀推案，儼然是新店房市的明日之星，業界估計，本區未來新案行情，應至少有5、6字頭之譜。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw