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房地產市場在連續二年空頭環境下，其中商辦市場的交易價、量變化，可說是明顯量縮、但價微跌，然而市場訊息卻也十分凌亂，多空說法不一，讓有買賣需求的企業主與消費者很無所適從。宏大國際資產提出了幾項客觀的比較，分別從連續2年的商辦交易價、量的變化，及4大指標性的待售中商辦個案，就2017年商用不動產市場提出客觀的看法。



宏大國際資產總經理陳益盛表示，以2016年與2015年比較，北市五大行政區中型以上商辦交易件數約減少58件，約較前一年度少了三成的交易量，價格則呈微幅下修，內湖、南港的交易量則並未減少，價格則因成交地段的差異而略有消長，整體市場變化尚在預期範圍內，並不似住宅類產品近二年的跌幅是以「成數」計，商辦是以「趴數」計。

為何商辦與住宅市場不同調，陳益盛分析，市場價格取決於供需，供需則包含實際需求與預期，近年來的房地產住宅市場價格高漲，是預期遠高於實際需求所形成的，商辦因面積、總價相對較高，而建商也因應市場需要，近年鮮少興建商辦出售，因此商辦的供給少，投資客也較少，因此比較維持在穩定的價格區間。



至於2017年商辦的市場走勢，陳益盛認為商辦市場可謂是景氣好壞的領先指標，景氣預期好時，各行各業才會擴充或新設公司，商辦需求自然增加，因此有幾個代表性大樓個案，將會是2017年商辦市場的重要觀察指標。

1.冠德敦北國際企業總部地上權

規劃建築面積約8800坪。除了冠德建設自用總部外，將釋出租售各約4500坪、1550坪。本案是冠德建設馬董事長尋覓多年的北市精華區敦化北路門牌，鄰近松山機場捷運站及文華東方酒店，該基地規劃有南北二棟，因此也考慮把其中一棟約1500坪整棟出售，具商仲業者表示馬董對於未來鄰居的「質」的要求會比「價」要求高，應該是指對買家企業的形象與理念為先，價格則只要行情價即可。

2.宏盛國際金融捷四

約10,000坪。這是數年前亞昕開發與宏盛建設合資標下「捷四」基地，座落於六福皇宮對面。原有意興建豪宅，後遽聞因宏盛堅持興建商辦而破局，現為宏盛建設與宏泰人壽持有，已完工約3年但因出售價格與出售意向不明確，加上少部分樓層為捷運局持有，因此一直未能順利售出。

3.佶泰南港預售商辦B棟

約5000坪。是位南港展覽館捷運站旁的預售商辦，大聯大甫於2015年以65.6億元買下A棟，目前B棟則主要為地主分配的面積，能否再吸引企業東移又一指標。

4.長鴻辦公大樓法拍案

共四個樓層建物面積619.59坪另加12個車位，2月份二拍價51328萬流標，預計3月10日三拍價41063萬，預計會吸引不少投資法人進場，拍出機會不小，就看價格落在多少。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

香港科技大學鄭展鵬博士日前領軍參訪台北市維多利亞建設「天際」建案，參觀之後，盛讚台北市住宅工程，對「天際」建案採用成本較高之工法表示肯定，也讓維多利亞建設順利達成另類的「用工地行銷台灣」。



維多利亞建設認為，愛台灣就要行銷台灣！從世大運到文創設計，只要你有心，行銷台灣的方法無所不在，維多利亞建設除了專精建設本業，更開始「用工地行銷台灣」，期許透過對多年的管理經驗，與持續進步的專業技術，讓全世界看見台灣建築產業的卓越發展！



除了國內學術界參訪活動，香港的產業精英主動提出需求希望參訪維多利亞建設，經磋商細節後，由香港科技大學鄭展鵬博士領軍，帶領土木及環境工程學系15名同學來台，其對「天際」建案採用成本較高之工法表示肯定，如壁樁及扶壁配置入岩2.5米以上，及全棟鋼骨，除此之外，工地管理的確實與嚴謹性，也受到參訪團的讚美，締結良好的交流與互動，讓雙方都有滿滿收穫！



維多利亞建設指出，公司成立38年專精建築產業，努力透過空間創新，讓居住者住得更舒適，而除了建設本業，也積極辦公益，並廣邀大學、研究單位實地參訪，努力給社會正面良善的風氣，這次順利與海外單位進行交流，更是希望用團隊的專業，成就另類的「用工地行銷台灣」，讓全世界看見台灣人的實力！

（中央社記者劉建邦台北10日電）台北市都發局今天宣布「大同區明倫公共住宅」動工，預計民國109年4月完工，可提供公共住宅380戶。市長柯文哲致詞時說，從都市計畫變更到發包、開工，都是他任內進行。

都市發展局舉行「明倫公共住宅智慧社區統包工程開工動土典禮」，都發局說，基地面積原址為大同區明倫國小，因應少子化，歷經併校及都市計畫變更等程序後，由規劃建置公共住宅。

都發局表示，這是柯文哲上任以來，第1處完整從規劃設計到動工的公宅案，統包工程契約金額約新台幣17億567萬元，預計興建地下2層地上11層建築物，可提供公共住宅380戶，房型可分為一房型10~12坪、二房型16~18坪、三房型22~25坪，預計109年4月30日完工。

明倫公宅規劃過程中根據基地校園歷史紋理，保留部分校舍建材、圍牆，注重公共空間的品質，室內空間運用除住宅單元外，低樓層設置公益服務設施，像是托嬰、幼兒園及公共停車空間等，屋頂規劃城市農園及休憩空間。

柯文哲致詞時表示，此案從都市計畫變更到發包、開工，都是他任內進行，所以對他自己來說，這是一個完整公共住宅政策的實踐。

柯文哲說，台北市的公宅有4個目的，實現居住正義、達到城市美學目標、當成整個台灣智慧城市的產業、導入一種新的社會模式。

柯文哲表示，社區內還導入自己最強調的田園城市，不希望台北是水泥叢林，屋頂部分帶入田園城市，明倫公共住宅智慧社區開工後，下一個目標就是蘭州國宅。

雖然新北市地政局副座自殺案，讓「新店中央新村北側地區區段徵收案」簡稱央北重劃區蒙上弊案疑雲，但央北開發進度並未因此遭拖累，依舊在日前風光完工，宣告新北閃耀五星全數到位。 



新北市長朱立倫出席央北區段徵收案完工典禮時表示朱市長表示，央北地區總面積約40公頃，其中1.5公頃規劃社會住宅，下周將正式動工，打造約1,070戶只租不售的社宅，讓青年和弱勢族群安居。 



此外，全區土地有43.91%都規劃為公共設施，除了新建聯通道路外，還要打造中央公園、兒童遊樂場，並預留學校用地，緩和新店地區發展腹地和公設不足的問題。 



朱立倫指出，央北地區附近有捷運、快速道路及國道3號，交通相當便捷，勢必為新店和大台北地區的都市發展帶來正面影響，而央北區段徵收案完工後，閃耀五星開發案也全數完成開闢，開啟新北都市發展新紀元。 



由於央北重劃區坐落新店市中心，地段條件甚佳，據了解，包括國美、茂德、宏普、長虹、江陵及合環等建商，都已在區內插旗醞釀推案，儼然是新店房市的明日之星，業界估計，本區未來新案行情，應至少有5、6字頭之譜。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw