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高雄市楠梓區公所在行政中心樓頂打造太陽能光電綠屋頂，將原本閒置之屋頂空間裝置美化為綠能生態觀摩園地，獲得各界的好評。台中市政府低碳城市推動委員會王岳彬執行長率低碳城市推動辦公室團隊，隨同高雄市政府工務局參訪楠梓區行政中心太陽能光電綠屋頂施作成效，希望藉由觀摩區公所施作屋頂綠化工程經歷及成果效益，作為台中市政府打造低碳城市之借鏡。



高雄市楠梓區王嘉東區長特地將綠能屋頂營造成咖啡廳的氛圍，透過現場播放音樂的伴奏，邀請參訪來賓以輕鬆愉悅的心情圍坐在太陽能光電迴廊下，品嚐區公所同仁精心種植烹煮的甘甜有機檸檬香茅茶，介紹菜園種植的作物、綠化工程施作的經歷，以及現場觀摩菜園照護成果，為參訪氣氛帶來更多的活力與朝氣，希望透過觀摩行政中心永續綠能「天然尚賀生態田」之活動，提供台中市政府團隊推動建築物立體綠化及綠屋頂之參考運用。與會來賓紛紛豎起大拇指說「天然耶尚好!」，讚許茶香甘甜，仿如置身空中茶園。



區公所為翻轉楠梓地區長期給人「污染、不宜居住」之負面印象，配合市政府「環保生態，幸福城市」的推行，結合綠屋頂補助計畫，推動太陽能光電綠屋頂之設置。2017年度預計辦理綠能生態咖啡廳、屋頂露天電影院等教育觀摩推廣活動，以及生態會議室之啟用，希望將成果呈現給市民，藉由太陽能光電綠屋頂舖設達到隔熱降溫及再生能源供電之效果，由公有建築物著手綠化及綠屋頂建置，打造綠化亮點，成為區域綠化之楷模，並帶動民間建物綠化設置。



王嘉東區長表示，感謝台中市府團隊蒞臨觀摩行政中心太陽能光電綠屋頂的成效並予以肯定，亦邀請各界團體作伙相邀來呷茶，透過介紹屋頂綠化工程經歷與成果效益，觀賞目前農場植栽情形，將屋頂綠化理念由公部門拓展至私領域，希望與大家一同推動建物屋頂綠美化，將楠梓營造為一座永續綠色生態城。

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台北市政府地政局於2017年3月13日晶華酒店舉辦之居住正義論壇Ⅱ中，公布首波預售屋管理新制實施成果，全市銷售中預售屋僅琢白大陸建設、璞園學豐璞永建設、璞園貴象璞永建設、璞松開發、元通建設等3個建案申請預審，過半預售屋契約未依規定核備。



地政局表示，經統計結果，目前銷售中的52個建案，除了已檢查通過的18案34.62％及琢白等已申請預審的3案5.76％外，另有小時代佑昌建設、嘉源硯嘉源建設、花齊匯僑果實業、中正晏京汎立建設、木蘭居-c座士林開發等5案9.61％，已配合自主檢查並報地政局審理中，其餘26案50％仍未配合辦理自主檢查及預審，包括大直真鑽御揚開發建設、帝樂文娜廣朋建設、大直吉光片羽東大成建設、華山君品銓民建設、華固樂慕華固建設、榮耀之星崑逸開發、中山．雋虹光國際開發、奧斯卡南京奧斯卡建設、大安釀杜相國際開發、信義御邸振鑫建設、瑞安薈家格建設、中正藝邸陞築建設開發、指月錄展宜建築開發、誼聯東籬誼聯建設、南方莊園國揚實業、敦南樂高鉅祥建設、彩葉山漆莖名積建設、金龍尊邸金龍園建設、久禾春天久禾建設、國美山翫水國美建設、薇美行館僑駿建設、璞真水寓璞真建設、碧湖涵舍瑞里開發、楓韻晴川楓韻開發、承毅建設、筑夢easy僑洋建設、哈捷運一品基順開發建設。



地政局進一步表示針對預售屋銷售的稽查，以往僅採定期抽查，新制實施後將針對未善盡自主檢查義務之業者不定期逐案稽查，強化查核效能，並將於官網即時公布自主檢查及公會預審核備名單與相關文件，另外也將公布未辦理自主檢查及公會預審之建商與建案名單供市民查閱網址: www.land.gov.taipei。



地政局呼籲民眾購買預售屋時，謹記一要求、二確認、三主張等三口訣，就是一、要求建商出示已經自主檢查核備之文件或預審結果之文件。二、確認現場提供之契約內容是否與地政局官網公布內容一致。三、主張契約審閱期，確認契約相關權利義務，以確保交易安全；而建商為提昇優良形象亦應主動出示自主檢查及預審核備結果與相關文件。地政局強調推動預售屋管理新制的目的，主要係為輔導建商辦理預售屋買賣契約自主檢查及定型化契約預審，除了希望減少消費爭議，保護消費者權益，亦可同時提升優良建商的形象，導正不動產交易市場健全發展。

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北市府2016年9月12日召開台北市居住正義論壇，各方發言踴躍激發多元觀點，為建立住宅與房市政策公開研商討論平台，2017年持續辦理，於3月13日假台北晶華酒店3樓宴會廳舉辦「居住正義論壇Ⅱ」，其中，地政局在「主題三：健全房市」邀請產、官、學、研、民各界，以台北市2017年三大健全房市行動方案為討論焦點，經會上熱烈討論及充分交流，活動圓滿結束。 



本場次主持人特別邀請長期關心房地產市場的不動產估價專家─中國土地改革協會理事長卓輝華擔任，由地政局李局長得全以「健全房市策略地圖」為題引言，從房市問題分析切入，說明市府健全房市政策之研擬過程及策略地圖，並進一步聚焦三大重點：

❶資訊透明成果發表－發布台北市商辦租金指數：

地政局經過多次研商與反覆測試，以實價登錄資料為樣本，運用具理論與學術基礎的特徵價格法，於本次論壇發布全國首創公部門版商辦租金指數，未來預計每半年年3月、9月發布1次，以建置具公信力的商用不動產租金資訊指標，強化與國際市場的接軌能量。

❷交易安全執行檢討－台北市預售屋管理新制：

為解決預售屋契約高違規的情形及降低預售屋之消費爭議案件，遂從源頭管理策略思考，建立業者自主檢查及協力公會契約預審等，於2017年3月1日正式推出預售屋管理新制，並利用本次論壇場合發布各建商配合情形與建案名單，未來將於官網建置平台公開自主檢查與契約預審名單予民眾查詢，同時也呼籲民眾看預售屋時，務必要求建商出示預審合格文件或網站公告之自主檢查名冊。

❸價稅合理意見徵詢－台北市地價區段劃分作業要點草案：

現行公部門地價係以區段方式採大量估價，未必能反應各宗地的實價，故地價區段劃分的細緻化是精進地價查估的關鍵作法之一，於本次論壇中將進行訂定台北市地價區段劃分作業要點之意見徵詢，期能於2017年6月完成地價區段劃分原則法制化作業，兼顧地價區段細緻之量與質，促進稅賦公平合理。另作業要點研議期間，相關草案資料將置於本局網站網址：http://www.land.gov.taipei/ct.asp?xItem=273866559&CtNode=93850&mp=111001，歡迎各界提供寶貴建議。



在李局長引言後，接著邀請議員潘懷宗、內政部地政司司長王靚琇、屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲、台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長蔣美龍及台北市政府法務局主任消保官何修蘭等各界專家共同與談，期藉由多元意見的交流與激盪，集思廣益以精進政策，達到促進房市健全的策略目標。



地政局表示，本次居住正義論壇Ⅱ中，與會人員的精闢見解與意見回饋，將作為市府未來房市政策研擬及修正的重要參考。面對當前房市起伏變化問題，市府持續積極研擬尋求解決對策，自2016年起陸續舉辦多場座談與論壇，透過公開對話、意見傾聽，蒐集建議，漸次凝聚與收斂健全房市政策之整體架構及方向，並催生健全房市行動與政策，並已發行電子書，並作為施政依據，以引導房地產市場朝向健全發展，逐步邁向宜居永續的居住正義。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

新北市府近年來推動招商不遺餘力，在成功吸引日商三井不動產集團於林口設置大台北地區最大的Outlet Park後，近期再推出位於八里的娛樂休閒新據點─「台北港特定區娛樂專用區招商案」，並於2017年3月13日舉辦招商說明會，吸引許多建商、百貨商和金控集團等大型企業到場參與。 



13日舉辦的招商說明會以台灣廠商為主要對象，計有27家廠商、逾40人參與，包含太平洋崇光百貨、遠東百貨、潤泰創新國際、統一企業、中環、國泰人壽、太子建設、皇翔建設、台灣企銀、合作金庫等知名企業及金融機構，許多廠商對台北港周邊地區產業前景表達高度關心。



為行銷本案，新北市政府已推動數次國際招商行動，於2016年8月前往馬來西亞拜訪開發商並於新加坡舉辦招商會，向新、馬當地業者介紹；上週則前往日本東京舉辦招商會，邀請不動產開發商、商業設施管理及遊戲娛樂業者瞭解本案；也曾接待關心招商內容的加拿大及英國知名跨國娛樂集團來訪，市府相當期盼能吸引國際級休閒娛樂業者進駐，將當地打造為一新興的觀光亮點。



台北港特定區位於淡水河左岸八里地區，配合台北港特定區區段徵收作業於2014年底完成，除台北港原有的貨櫃港務運輸機能外，市府特於港區外劃設「娛樂專用區」及「產業專用區」等分區，期能於港區周邊導入主題娛樂園區及產業設施，未來並可藉由淡江大橋串接淡水河右岸觀光遊憩帶，讓台北港轉型為兼具遊憩、運輸及娛樂等複合性機能的國際級港灣。



本次招商的「娛樂專用區」市有地總面積10.25公頃，包含八里區訊塘段5、7、8地號3筆土地，得作遊憩設施、娛樂、旅館及零售餐飲等使用。新北市府以設定地上權70年方式提供民間企業興建營運，規劃引進購物中心、渡假酒店及主題遊樂設施，打造成為國際級的「綜合娛樂特區」。

此外，本案招商用地聯外交通相當便利，東鄰高架台64線東西向快速八里新店線與平面的商港路，南接中山路三段，西面紅水仙溪與八仙樂園，北與公園及台61線西濱快速公路相連，便捷的交通可吸引大台北及桃園地區數百萬國內、外消費人口到此消費，更有搭乘海峽號及麗娜輪由中國大陸直航至台北港的觀光客加持，實為北台灣極具發展潛力的觀光據點。



本案已於2017年3月1日起至2017年5月29日上網公告招商，歡迎各界踴躍參與投標，招商文件請至「新北市土地標售行動網」下載網址：http：//laow.land.ntpc.gov.tw/。

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根據永慶房產集團2017年3月13日統計內部交易資料指出，近3年房市面臨修正趨勢下，重劃區房價與銷售情況首當其衝，以近期熱門強調鄰近水岸特色的板橋江翠重劃區，未來可能面臨「4字頭」房價天花板的影響。



板橋江翠重劃區主要沿大漢溪南側與淡水河西側開發，根據新北市地政局公布重劃區面積達82公頃，扣除公共設施用地，可發展建築土地約44公頃，因地段具鄰近水岸特色，已吸引許多建商購地投資開發。永慶房產集團業管部謝志傑經理表示，近3年房價面臨修正情況下，促使江翠重劃區內的建商，多採3房以下為主的房型規劃，並主打「4字頭」的破盤價格，以吸引目前主流市場的買盤，但也影響周邊房價的下跌。謝志傑分析，過去重劃區房價普遍都是區域高價，引領房價成長，如今，江翠重劃區以低價搶市，已造成區域房價降價的賣壓，即使房價抗跌性佳的捷運站周邊房產，近3年表現也受區域房市影響，均價持續下跌中。

板橋區受江翠重劃區「4字頭」推案的影響，不僅影響周邊中古屋的行情，連附近捷運站房價也跟著受影響，謝志傑指出，以最近的3個捷運站房價觀察，江子翠站、新埔站以及板橋站都呈現修正的走勢，2014年平均房價皆有50萬以上，分別為每坪52.1萬、56.5萬以及51.9萬，在2016年重劃區推出「4字頭」破盤行情的影響下，鄰近的3個捷運站周邊房價持續下跌，2016年平均房價都跌破50萬行情，分別均價每坪為45.8萬、49.4以及44.8萬。謝志傑認為，未來重劃區推案「4字頭」的案件越來越多，板橋區中古屋售屋賣壓也隨之增加，尤其房價高於區域行情越多的社區，價格修正的壓力越大。



據市場觀察2017年上半年，江翠重劃區將有茂德、聯上、新潤、亞昕、興富發與立信等6大建商陸續推案，估計推案戶數累積超過千戶規模，推案單價多以「4字頭」為主，再度成為板橋區房市熱門指標。謝志傑提醒，江翠重劃區如果開發完成，新增戶數將上看萬戶規模，未來整體房市持續修正的情況下，江翠重劃區「4字頭」的房價恐成區域房價的天花板。此外，如果開發基地周邊有鄰避設施或生活機能不夠完善，估計會容易出現大幅讓利的交易個案，有機會出現「3字頭」的成交情況。



謝志傑補充，對於重劃區周邊的房市觀察，重劃區內案銷售量過多時易形成降價求售的情況，影響的不僅是重劃區的行情，周邊的中古屋的房價也會受到修正的壓力。建議有售屋需求的屋主，不僅著眼自身社區行情波動，也應持續審視周邊房市的行情變化，貼近市場行情即早出售，可縮短等待未來資金規劃運用的時程。

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台北市長柯文哲2017年3月13日出席「居住正義論壇Ⅱ」，柯文哲提到在他4年任內，有將近2萬戶的公宅預計開工，但另一方面台北市卻有3萬7千戶的空屋，這也代表整個相關政策必須重新調整。不過雖然有調整，4年2萬戶的公宅政策還是要繼續進行，因為政府手中還是要有一定數量的房屋，不論是作為中繼住宅、帶動台灣智慧城市產業、引進新型態社區，又或是新的城市美學，這都必須靠著政府手中持有一定數量的公共住宅來執行。柯文哲也提到在公共住宅政策以外，還有其它事情必須要一併處理，這也是論壇重點之一。



柯文哲表示，首先，在租金補貼上，根據市民收入高低的不同給予不同的租金補貼，讓市民能夠在自由市場租房子，但如何執行、經費從何而來以及補貼的金額都必須再做考慮。柯文哲接續說到，雖然剛提過台北市有3.7萬多戶的空屋，民眾卻不願意釋出到租屋市場，所以如何鼓勵這些空屋持有人釋出，可以利用包租代管或是以房養老等種種政策，這部分還是北市府需要努力的。



關於外界關心單一且自住的降稅問題，柯文哲表示，目前的稅制對於自住與囤屋，在稅的差別最多只有3倍是不合理的，甚至有人有3棟房子卻可以適用最低稅率也十分奇怪。柯文哲認為，若是房子只有一間且為自住，就應該是一項民生必需品而不應課予特別高的稅率，但若一個人擁有好幾棟的房子當包租公，甚至是囤房，給予其課較高的稅則是應該的，但目前國家稅制從最低到最高的稅率僅差3倍，這就存在改進的空間。



柯文哲指出，在中央政府尚未針對這項問題提出改進措施前，北市府如何降低單一且自住的稅率，保障居住正義的落實，也必需要討論。柯文哲表示，根據2016年內政部營建署的資料顯示，全台灣的房價所得比是8.97倍，但台北市卻是15.7倍，也就表示民眾必須不吃不喝工作15年才能買到一間台北市的房子，顯示高房價問題在北市相當明顯。但另一方面，調查數據卻也顯示，台北市連續12個月沒有住人的閒置空屋大約有3.7萬多戶，代表台北市的空屋數量滿多的。從調查結果得知，台北市大約需要耗費2千年以上的時間才能完成全部的都市更新案，代表目前的都更政策確有必要做出大幅度修改。



柯文哲也提到，過去有許多包括一坪換一坪的都更政策，常導致使市民存有不切實際的期望，以為自己不需要負擔任何費用，就可以用一坪換一坪的方式將自己持有的老舊公寓進行都更，甚至認為還能再獲得車位。不過也正因為這樣的期望難以實現，造成現階段都更政策的困難。



最後，柯文哲在會上強調，台北市還需要2千年才能完成都更，這是不切實際，所以應該要大幅的修改。柯文哲也預告關於大家關心的容積移轉問題，可透過北市多個個案來討論通案，就容積的移轉以及獎勵等問題，將會在第四場論壇來討論。



會後聯訪時，記者詢問北市公宅戶數是否會再有調整，柯文哲表示目前北市公宅的計畫大致上就如同日前他在主持明倫公宅開工典禮所說的，精確來說應該是18,000戶可以在4年內開工，蓋的時間也差不多要4年。由於台北市境內超過一年以上閒置的空屋數字達到3.7萬戶，因此如何讓這些空屋釋出到租屋市場中，這其實也是在推動整個居住正義政策的一部分。因此整個大的居住正義政策的計畫會針對實際上情形，去調整關於空屋數量、公宅數量等細部內容。至於媒體問到是否認為這是政策跳票，柯文哲則認為這屬於政策調整。



而媒體也問到北市日前發生長安西路建商強拆民房一案，是否違反居住正義的理念，柯文哲表示都更問題在居住正義論壇的第三場會進一步做討論。柯文哲認為台北市一定要推動都市更新，他也以去年台南市維冠震災事件為例，指出北市需要都更的理由不僅是因為市容的美觀考量，還有居住的舒適，更重要的理由是居住的安全。不過柯文哲也指出目前的都更政策確實仍有許多問題，因此包含日前的長安西路建商強拆民房案，這些都會在第三場的居住正義論壇中去做討論。

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北市府自2013年7月發布台北市住宅價格指數以來，廣為民眾參考及不動產業界應用，充分達到資訊揭露、提升市場透明的效果。市府為將指數資訊擴展到其他不動產次市場，在2017年3月13日召開「台北市居住正義論壇Ⅱ─主題三：健全房市」，論壇中由地政局首度發表「台北市商辦租金指數」，期對台北市已具相當規模的商辦市場，提供公部門版租金趨勢指標，協助各界解讀租金市場，進一步提升資訊透明。



台北市政府表示，發布商辦租金指數，是為了接軌國際，建立跨國企業評估投資設立據點的參考指標，地政局表示，考量北市為首都，辦公室發展已具相當規模，爰參考香港、新加坡等亞洲主要都市經驗，編製發布公部門商辦租金指數，建立跨國企業評估投資、設立 據點的重要參考指標，強化與國際市場接軌的能量。

於不動產業界多以平均價格方式發布商辦租金變動訊息，但因商辦物件異質性大如屋齡、建坪、樓層等差異，平均租金的增減未必能真實反應租金水準的變動。有別民間以自行調查的開價或成交的商辦租金樣本發布統計資訊，地政局以更透明、公開的實價登錄商辦租金資訊為基礎，參考物價指數概念，採用國際編製房價指 數常用的特徵價格模型，以「一籃子」特徵的概念，建立標準辦公室，做為衡量各時期商辦租金價格之依據，取代個案交易數據，呈現「固定品質」商辦租金之「相對變動」。冀由符合統計學理，提供透明、中立且更為嚴謹的租金趨勢指標，協助各界解讀商辦租金市場。

地政局進一步說明，北市商辦租金指數，從規劃、建立模型、指數編製測試到發布，期間歷經4次專家學者座談研商及模型反覆測試，擇定最佳編製方案與內容，規 劃過程嚴謹。除發布全市商辦租金指數，另為貼近不動產業界對主要商圈內臨主要路段商辦大樓租金趨勢需求，同時兼顧樣本充足性與模型穩定性，參考專家座談建 議與統計模型檢驗，以合併三大商圈主要路段臨路之商辦租金為樣本編製指數，發布主要路段商辦租金指數，充分提供使用者多元的資訊界面，積極提升指數的參考性、可信度與應用價值。



與民間業者發布的商辦租金資訊相較，北市商辦租金指數具有3大特色：

「透明」

指數編製樣本係採公開、透明的實價登錄商辦租賃資料，相對民間業者多未公開租金資訊樣本內容，資訊來源及作法更為透明。

「中立」

由公部門定期發布商辦租金指數，提供租金市場趨勢解讀分析參考之依據，扮演資訊揭露者中立角色。

「嚴謹」

借鏡國際房價指數編製經驗，採用特徵價格法，建立標準辦公室及編製商辦租金指數，有效提升對於樣本異質性的控制效果，呈現固定品質商辦租金水準 之相對變動，模型並經反覆測試，至通過統計檢定及法規對計量經濟模型要求。理論基礎與作業嚴謹均優於民間平均租金訊息。



根據台北市地政局「北市商辦租金指數」最新1期的資料顯示，全市商辦租金指數，2016年下期租金指數103.9，標準租金1,445元/坪，為2014年以來新高；自2014年上期起算，累計漲幅7.47％，分析原因主要係新建商辦大樓交易比例增加所致。變動率部分，與前期相較微幅上漲0.69％，漲幅創2014年以來新低，顯示整體租金漲勢已趨緩和。雖與全市住宅價格指數趨勢略有不同，但兩者近半年變動均已趨緩。

在主要路段指數部分，2016年下期租金指數99.24，標準租金2,448元/坪，變動率與前期相較微幅下跌0.88％，各期指數變動漲跌互見，幅度均不及1％，且自2014年上期以來，累計變動幅度僅-0.73％，顯示主要路段商辦租金趨勢表現穩定。整體而言，主要路段租金水準普遍高於全市平均近千元，租 金波動幅度則相對平穩。



地政局表示，發布指數首重建立長期的趨勢變動軌跡，從而商辦租金指數，將以半年為頻率持續編製，預計每年3、9月定期發布，未來民眾如需掌握台北市商辦租金變動趨勢，即日起歡迎至地政局網站關注商辦租金指數統計資訊。

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王家兄弟二人各所有同一大樓內之房屋及地下停車位，如今兄弟二人想相互交換地下停車位登記編號，詢問該交換行為是不是也要申報繳納契稅。



高雄市稅捐稽徵處表示，同一大樓內各建物所有權人，各自所有共同使用登記的停車位，也辦理了編號登記，日後所有權人相互交換分管使用位置，如果該交換車位持分範圍並無增減變動，僅係申請車位編號變更登記，則非屬所有權移轉，故免申報繳納契稅。



該處並予說明，車位交換如有變動原持分比率，其持分比率增加的一方，仍應就比率增加原因如買賣、贈與等，向主管稽徵機關申報移轉契稅。

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陳小農日前新建一房屋，打算做為香菇栽培及相關農產加工使用，詢問該房屋能不能免徵房屋稅。



稅捐稽徵處表示，民眾自有房屋從事農產品栽植使用，可以免徵房屋稅，陳君房屋作為香菇栽培的溫室，其屬農產品栽植的範疇，所以能向主管稽徵機關申請免徵房屋稅，但房屋如除香菇栽培使用外，另有其他面積作為農產品加工或農作物集貨使用，則該面積是不符合前述房屋稅免徵適用，需要以實際使用情形憑以核課房屋稅。



稅捐稽徵處進一步提醒民眾，如果房屋符合相關稅捐減免優惠，要由納稅義務人於減免事實發生日起30日內，向當地主管稽徵機關申請，就可以自發生日當月起適用，如逾期申請，則於申報日當月起適用減免。

近期不少建案打出讓利破盤價，但根據業者統計，年輕人貸款買房比率逐年下降，2016年30~40歲每年貸款比例僅36.8%，創下8年新低，買不起房已擴及到青壯族群，民調也顯示，缺乏自備款及每月房貸負擔過重，都是青壯年無法買房的主因。

▲20~40歲青壯族群貸款買房比率連年下滑，去年占比更創下8年新高，年輕人購屋越來越困難。

屋比趨勢研究中心彙整聯徵中心房貸統計資料發現，青壯族群在每年貸款買房比率都有越來越低狀況，以2016年「20~30歲」佔14.1%來看，與最高點17.6%，減少了3.5%，至於「30~40歲」佔比36.2%，也與最高點39.2%相比，減少了3%，兩個族群都紛紛創下近8年來新低。

買不起房擴及到青壯族群 

30~40歲買房主力族群交易比重不斷下滑，顯示民眾買不起房問題已擴及到青壯族群，未來若只有40歲以上民眾才有能力購屋，恐不利房市長期發展。「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，近年房市多靠自住首購撐場，但不少青壯年沒有能力購屋，而政府卻只專注在公平正義、加稅打房，建議政府應提供多元配套，如：平價住宅、高成數貸款、低利率等方案，降低年輕首購族壓力。

另外根據屋比趨勢研究中心調查，有高達9成青壯年未來仍有買房計劃，且有高達67%尚未置產，調查也發現，無法買房原因以「缺乏自備款」、「房貸壓力過重」為最大原因，兩者就占了8成。