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民眾來電詢問，公司名下房屋若不作營業使用，可按實際使用情形，申請按非自住住家用稅率課徵嗎？



稅捐機關表示，房屋稅是按房屋實際使用情形課徵，所以不是只有個人名下房屋作住家使用時，才可以申請按住家用稅率課徵房屋稅，公司名下房屋作住家用也可申請按非自住住家用稅率課徵房屋稅。



舉例說明：甲公司擁有一棟六層樓房屋，其中一樓至四樓作辦公室使用，五樓至六樓作員工宿舍及附設員工餐廳，則甲公司一樓至四樓應按營業用稅率3％課徵房屋稅，五樓至六樓可按非自住住家用稅率1.5％課徵房屋稅。故房屋若符合住家用規定，請儘速向房屋所在地稅捐機關申請使用情形變更，以達到節稅目的。



稅捐機關特別呼籲納稅人，2017年房屋稅即將於五月一日開徵，房屋稅是按房屋實際使用情形課徵，若您的房屋使用情形有變更，務必即時申請，以保障自身權益。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

又有名人出手買房，根據最新實價登錄資訊顯示，天母豪宅「皇翔天母」今年2月首次揭露交易資訊，為3樓戶別180.29坪、總價1.84億元，換算單價每坪115.7萬元，據了解，該戶由和碩董座童子賢以夫人石明芳的名義買下。

▲根據最新實價登錄資訊顯示，和碩董座童子賢以夫人石明芳的名義買下豪宅「皇翔天母」。

童子賢向來對天母情有獨鍾，具《經濟日報》報導指出，童子賢夫婦原本就有2戶「皇翔天母」，今年2月再向前華碩董座何銘森購入，因此在該社區共擁有3戶。此次購入「皇翔天母」3樓戶別180.29坪包含3個平面車位，至今童子賢與其夫人、子女名下在天母擁有逾10戶豪宅，包括「天母芝園」、「天母富邦」和「富邦777」等。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，天母地區的客層多為「老天母人」或外僑背景，獨愛天母清幽的環境和人文氣息，億級豪宅多集中在中山北路七段、天母東路、天母西路和天玉街等路段，且常隱身在巷弄中，如是「天母一莊」去年就有一戶單價99.2萬元交易，和5年前最高單價相較跌價15%；而「皇翔天母」今年的交易，再度把行情拉回每坪115.7萬元，顯見今年天母豪宅市場景氣略有回溫跡象。

為鼓勵管委會積極管理維護公寓大廈公用部分設施，提昇社區生活環境品質。桃園市政府持續籌措七千萬補助款，並修訂桃園市公寓大廈共用部分維護修繕補助辦法執行計畫。 



市府列舉106年5大補助項目：1一般修繕、2重大修繕、3舊有公寓大廈增設電梯補助、4節能智慧社區裝置補助汰換節能燈具、結合市民卡門禁管制以及5其他裝置補助設置防水閘門、自動體外心臟電擊去顫器AED。



桃園市長鄭文燦進一步表示，發展低碳綠能城市是桃園的重大施政目標。市府已向經濟部爭取五百萬補助款，配合106年1月1日頒行的「桃園市發展低碳綠色城市自治條例」，期能協助公寓大廈節能燈具在1年內汰換1/2以上，以逐步落實桃園成為低碳、永續、綠能的城市。 



建管處王振鴻處長指出，桃園市已有5,270個成立管理組織的公寓大廈符合申請補助資格。受理補助項目除維持105年的項目外，106年再對戶數達500戶以上「特大型社區」酌予提高補助經費，以及在每5年得申請1次重大修繕補助項目增列「電梯修繕」，盼能強化電梯使用安全。 



建管處說明，市府將於106年4月14日及28日下午2點至5點，分別於桃園區公所、平鎮區公所舉辦2場公寓大廈修繕補助說明會，申請辦法、表格及填寫範本可至桃園市政府建築管理處網站瀏覽下載。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

台北市長柯文哲日前出席東區門戶計畫在地菁英座談會，讓居民了解市府施政現況與東區門戶未來發展潛力及願景。柯文哲表示，以北門為中心的西區門戶計畫，到今年6月大概底定，應會成功，等世大運結束後，市府主力就會移到以南港為中心的東區門戶計畫。 



柯文哲指出，高鐵站開到南港的第1個月，出入人數為30萬人次，而最近的資料顯示，一個月已達47萬人次，屆時基隆輕軌的終點站也在南港，所以將來從石門、金山到基隆、宜蘭，整個東北部都會以南港為出入門戶，所以才取名叫東區門戶計畫。除了三鐵共構的南港站外，台北市東邊還差一條捷運，這條線已經編2,000萬元預算在規劃。 



柯文哲表示，上任2年來，主力是在處理以北門為中心的西區門戶計畫，到今年6月，整個北門區域差不多可以底定。如以北門為中心，往南的萬華雙子星已經建成，環南市場改建也已開工，第一果菜市場及魚市場預算也通過，這3個市場的改建經費就高達200億。 



此外，大同舊市區的建成圓環拆掉了，去年議會通過6億元蓋388公園，大龍國宅、明倫國宅也已相繼開工，蘭州國宅則希望明年能夠開工，建設將一直延續到社子島。 



柯文哲說，世大運結束，市府主力部隊將會調到東區門戶計畫。目前北部流行音樂中心蓋到一半，最慢2019年會開幕，國家生技園區則會在今年底開幕，南港機廠已跟日勝生解約。同時，南港機場和生技園區也會做動態式調整開發。針對南港瓶蓋工廠案，柯文哲表示，從整個東區門戶計畫來看，瓶蓋工廠還是要保留一塊綠地，做為南港之肺。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

今年清明適逢4天連假，加上上週末受好天氣帶動，今年329檔期買氣佳，無論是看屋人潮與成交量，相較去年同期至少成長2~3成。

▲｢遠雄之星5」延續潛銷氣勢，329連續假期潛銷轉訂破3成、總銷金額超過2.5億。

遠雄房地產總經理張麗蓉表示，受到國內外經濟復甦、新台幣強勁升值等正面利多，遠雄全台旗下20個案場連假期間平均來人約500組，每日銷售業績約3億元，超過先前訂下每日售1億元目標；總看屋量估逾2000組，業績也衝出12億元亮眼成績。

▲每戶總價868萬元起的聚合發「迎翠」連假總來客數約40組，共有2戶成交。

其他北台灣代銷業者也有不錯成績，如海悅329檔期即約售出15~20億元；新聯陽實業如「華固樂慕」、「潤泰敦峰」豪宅案都有成交，來人成長約3成。而創意家行銷指標案新莊「君泰」329檔期至少吸引50組看屋客、成交6戶，公司團隊在329檔期銷售營業額累計約3億元。

桃園329檔期也表現頗佳，璟都建設總經理洪俊偉表示，在祭出讓利與青年首購0自備政策奏效之下，「璟都創世紀」不但來人增加2~3成、成交量也增加4~5成，亮眼的表現連自己都很意外。洪俊偉說，當初璟都推出限量百戶0自備購屋，現在也僅剩個位數戶可售，已正準備排第2順位。

台中大吹讓利風 買氣成長15~20%

而中台灣更是衝出驚人買氣，台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示，在建商推案以中、小坪數大讓利風之下，台中各接待中心都買氣都成長15~20%。如剛進場的｢遠雄之星5」延續潛銷氣勢，潛銷轉訂破3成、總銷金額超過2.5億，總太｢美樂地」4天來客破百組，成交15戶金額上看億元，甚至連寶輝｢大隱」也在這一波的連假效應帶動下，銷售正式突破6成，其他銷售個案也有亮眼佳績。

另外，北區西側漢口商圈機能熱區，規劃坪數34~40坪的預售新案聚合發「迎翠」，每戶總價868萬元起，連假總來客數約40組，共有2戶成交，其中帶父母回籠賞屋的年輕買盤相當多，回籠率約50%。太平區每戶總價1008萬元起的預售新案坤悅「迎透天」，由於價格親民，進場一來備受市場矚目，總來客約有30組、成交5戶。

新北市汐止地政事務所將於2017年4月18日星期二上午9時30分至11時30分服務地點：金山區金山朝天宮、下午1點30分至3點30分服務地點：萬里區龜吼里保民宮辦理地政專車出隊服務，歡迎有需要的民眾多加利用。



該所黃信煊主任表示，為填補新北市偏遠地區公共資源之不足、延伸地政服務據點，以提供偏遠地區民眾更貼心的地政業務服務，故特推辦地政專車服務。慮及金山及萬里區逾期未辦繼承登記土地筆數較高，這次地政專車出隊將加強宣導「主動關心自家祖產，尚未辦理繼承登記民眾應依法儘速辦理，以免權利受損」理念；另外，為解決民眾自辦繼承登記疑義、降低自辦繼承困難度，現場也設「自辦繼承登記便 利站」服務，民眾在填寫相關書表或整理案件上有任何問題都有專人為您服務，歡迎大家前來諮詢與申辦地政業務。



此外，為讓民眾獲得一站式服務，這次地政專車服務也已邀集財政部國有財產署北區分署、新北市政府工務局、新北市政府稅捐稽徵處淡水分處、金山戶政事務所及建築師公會志工建築師等共同加入為民服務團隊，如大家有任何不動產相關問題，歡迎前來洽詢，現場都會有專人竭誠為您服務。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

新竹縣2017年房屋稅因房屋地段等級調整及非自住房屋稅徵收率修正，致部分房屋納稅義務人房屋稅增加，新竹縣政府稅捐稽徵局表示，已訂定「受理民眾申請2017年房屋稅延期或分期繳納作業原則」，民眾2017年之房屋稅應納稅額因新竹縣上述二項政策修正，而較2016年房屋稅額增加達新台幣1萬元以上繳納稅款有困難者，可在收到房屋稅繳款書後，於繳納期間屆滿2017年5月31日前申請延期或分期繳納。但因持有房屋新增改建或使用情形變更致稅額增加者不適用之。



竹縣政府稅捐稽徵局說明，為協助因房屋地段等級調整及非自住房屋稅徵收率修正致增加稅額而發生繳納困難的民眾財務調度，對符合下列條件之民眾給予延期或分期繳納：



一稅額增加1萬元以上，未達5萬元，就增加之稅額得延期1至2個月或分2至3期。



二稅額增加在5萬元以上，未達10萬元，就增加之稅額得延期1至3個月或分2至4期。



三稅額增加在10萬元以上，未達30萬元，就增加之稅額得延期1至4個月或分2至5期。



四稅額增加在30萬元以上，就增加之稅額得延期1至5個月或分2至6期。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

高雄市政府已完成大林蒲遷村普查說明會，允諾將遷村選項中的換屋方案載明「1坪換1坪」，提醒住戶選擇填寫，勿放棄權益和機會。

市府完成6場遷村普查說明會，正面回應居民訴求，同意將「建地1坪換1坪」列入遷村方案選項。市府民政局長張乃千今天受訪表示，預計以2天的作業時間完成普查表，隨即展開挨家挨戶普查工作，希望在5月底前完成，以利彙整及爭取中央預算支持。

大林蒲位在高雄市西南沿海，鄰林園區，當地因為有中油、台電和重化工業廠房，空污嚴重、交通混亂，居住品質惡化。

去年底，行政院長林全到大林蒲傾聽民意，承諾如居民有高度遷村共識將從優考慮，並支持市府提出的調查和規劃方案。

市府在大林蒲完成6場說明會，正面回應居民訴求，同意將「建地1坪換1坪」列入遷村方案普查中。

市府為加速推動普查作業，簡化問卷題目，詢問遷村意願、方案兩題。方案中問卷提供「土地」、「房屋」和「現金」3個方案。

市府說明，若換算成個別安置戶可領取的現金，3個方案都等值的。選「土地」方案，將以中安路以北交通部航港局的土地，及鳳山南成里台糖土地，非用原居住地與遷村地的地價差異作換算，而是直接以建地1坪換1坪，並領取補償金足夠蓋回跟現居住地一樣大小的房子。

市府說，普查選擇遷村方案不會被視為最終決定，而是用於精確估算遷村所需總經費和土地需求總面積，以利向中央爭取有利遷村條件。

普查以家戶為單位；凡民國105年12月31前設籍大林蒲鳳鼻頭地區且年滿20歲的戶內居民都可表達意見，而遷村方案的選擇只限設籍且擁有房地所有權者才能選填。相關疑問可洽普查專案辦公室。

房市盤整期間，讓利案較受購屋族青睞，只要地段不差、產品規劃適當、價格平實，仍不乏願意進場的買方。去年以板橋「江翠ONE」4字頭破盤價震撼整個房地產市場的茂德機構，銷售率創下佳績，關鍵就是順應市場需求的平價策略與判斷精準的推案布局，今年茂德預計推出SUPER系列第五期及「江翠ONE」第二期，勢必再度掀起市場話題。



2016年北台灣推案亞軍的茂德機構，近期屢創銷售奇蹟，像是最近SUPER系列第四期「SUPER讚」，正式公開才3天就宣告賣3成，以板橋門牌3字頭房價吸引首購族進場，目標在3個月內達到8成銷售率。去年下半年推出「希望城市」面積8800坪，就在捷運蘆洲站旁，屬於捷運分構宅，到站即到家，茂德建設共分回372戶可售，由於公設比僅27%，極有市場競爭力，當時更創下單日330組來人紀錄。

▲「SKY1」位於五股洲子洋重劃區，近水岸景觀及河濱公園。

新案維持平價策略 加快餘屋去化

新北市屬於茂德機構推案主力區域，汐止大同路、樟樹二路口的新成屋「超級花園」，規劃15~37坪，推出超低自備款、輕鬆低月付的方案，包含車位及全室精裝潢，一卡皮箱即可入住，去年公開後創造每周200、300組來人。汐止中興路指標案「汐止101」規劃17~36坪，因訴求讓利吸引首購族、首換族出手，銷售已突破8成。



五股洲子洋重劃區「SKY1」則有水岸景觀及呂建勳建築師設計，以低自備款協助年輕人成家；洲子洋另有「伯爵花園」、「世界馥」、「璀璨之都」、「蘇黎市」等4案聯銷的「新大直聯銷中心」頗受矚目，以新大直最超值、水岸景色為賣點，加速餘屋去化。總銷80億的「陽光PARK」，為新店安坑指標案，規劃中小坪數的創意工作室，鼓勵青年創業，公開以來市場反應不俗。



茂德機構副總李銘洲表示，新案將維持茂德一貫的首購型需求，推出中小坪數、低單價、低總價，且民眾負擔得起的產品。海沃創意行銷副總林家睿指出，SUPER系列第四期「SUPER讚」將是茂德今年的預售案主力，規劃22~39坪，每坪34~37萬元不二價銷售，下半年還預計推出第五期，吸引板橋、樹林、土城的區域自住客。板橋江翠ONE第二期也可望今年推出，延續銷售熱潮。

▲除了持續去化成屋案，茂德今年也將推出預售案。

抓緊購屋需求 持續強打廣告

廣告策略方面，林家睿認為，包括自由時報等主要報紙及網路媒體的廣告仍須強打，特別是農曆年後至今，案場來人成長翻倍，更應乘勝追擊，他觀察，現在購屋族的猶豫期縮短，只要房價在可負擔、合理範圍就會勇於出手，也讓不二價銷售的「SUPER讚」因此開出紅盤，牢牢穩固自住買氣。



一位不具名代銷公司主管表示，紙媒廣告效力足夠，仍是今年行銷重點，而對茂德手上成屋案的去化，他樂觀指出，成屋看得見，更吸引自住客，像是「汐止101」、「SKY1」、「新大直」都有穩定買氣，銷售接近尾聲。此外用途為一般事務所的新莊「樂都心」，在機場捷運通車後，也出現不少置產需求。